Інформаційний простір Тернопілля

КП “Тернопільводоканал” через суд домігся демонтажу магазину, який встановлений на мережах підприємства.

Про це стало відомо Інфопростору.

Комунальне підприємство “Тернопільводоканал” звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Марія” про усунення порушень режиму використання охоронних зон інженерних мереж на земельній ділянці шляхом демонтажу магазину.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на земельній ділянці за кадастровим номером 6110100000:08:012:0039 , за адресою: вул. Л.Українки,9а м. Тернопіль, в межах охоронних зон інженерної мережі (на каналізаційній мережі), знаходиться належний ТОВ “Марія” об`єкт – нежитлове приміщення стаціонарної споруди магазин “Марія”, що є порушенням, зокрема, п. 11,12 Правил охорони магістральних трубопроводів, затверджених Постановою КМУ України від 16.11.2002 N 1747, п. 8.1 ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень” та п. 12.49 ДБН В. 2.5-74:2013 “Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування”.

Згідно Свідоцтва на право власності на будівлю від 19 вересня 2000р. будівля площею 36,7 кв.м., яка розташовано за адресою місто Тернопіль Л.Українки,9а належить ТзОВ «Марія» на праві колективної власності.

Судом встановлено, що 27.05.2011 між орендодавцем – Тернопільською міською радою та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Марія» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець на підстававі рішення Тернопільської міської ради від 08.04.2011 року за №6/7/84 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у Тернополі по вул. Лесі Українки.

В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,0300га, в тому числі землі змішаного використання. (п.2 договору).

На земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна-будівля, яка належить орендарю на праві колективної власності. Об`єкти інфраструктури: зв`язок, водопровід, каналізація (п.3 правочину).

У п.4 договору вказано, що земельна ділянка передається в оренду з об`єктами нерухомого майна, зазначеними в п.3.

Договір укладено терміном на два роки -до 08 квітня 2013 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 правочину).

Згідно п.15 договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування зупинки громадського транспорту із закладом торгівлі.

А відповідно до п. 16 правочину цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови. Цільове використання землі, згідно КВЦПЗ для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Пунктом 17 договору обумовлені умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Зміст п. 26 правочину вказує на те, що орендодавець попереджає про права третіх осіб на земельну ділянку. Обов`язковими для діяльності орендаря є обмеження, зокрема щодо інженерних зон: ділянка повинна використовуватись з врахуванням охоронних зон інженерних мереж.

У п.43 договору вказано, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

29.11.2013 Тернопільською міською радою прийнято рішення № 6/39/25, яким надано дозвіл ТзОВ «Марія» (ід. код 21155416) на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0300 га в оренду терміном на п`ять років для обслуговування зупинки громадського транспорту за адресою вул.. Л.Українки,9а; зобов`язано ТзОВ «Марія» в шестимісячний термін подати технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), зазначеної в п.1 даного рішення, на розгляд міської ради.

17.03.2014 Тернопільською міською радою прийнято рішення № 6/45/86, яким внесено зміни до рішення міської ради від 29.11.2013р. № 6/39/25 «Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0300 га за адресою вул. Л. Українки ТОВ «Марія» та викладено в наступній редакції: дати дозвіл ТзОВ «Марія» (ід. Код 21155416) на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0300 га в оренду терміном на п`ять років для обслуговування зупинки громадського транспорту із закладом торгівлі за адресою вул.. Л.Українки,9а; зобов`язати ТзОВ «Марія» в шестимісячний термін подати технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), зазначеної в п.1 даного рішення, на розгляд міської ради.

Факт перебування вищевказаної земельної ділянки в оренді ТзОВ «Марія» також підтверджує Інформація з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, сформована 15.03.2017. За її даними власником вказаної земельної ділянки є Тернопільська міська рада, земельна ділянка перебуває в оренді ТзОВ «Марія», дата реєстрації права оренди 05.03.2015. Також в інформації з Державного земельного кадастру вказано , що існують такі обмеження у використанні земельною ділянкою : охоронна зона навколо інженерних комунікацій та охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи.

31.03.2017 працівниками КП “Тернопільводоканал” проведено обстеження водопровідної/каналізаційної мережі діаметром 400 мм за адресою: вул. Л. Українки,9 м. Тернопіль в частині земельної ділянки за кадастровим номером 6110100000:08:012:0039. За результатами обстеження, комісією в складі інспектора Яциковського А.О., Дзюбак А.А., встановлено, що ТОВ «Марія» магазин продуктів, який заходиться на зупинці громадського транспорту по вул. Л.Українки встановлений із порушенням ДБН 360-92 додаток 8.1 і п.п. 15.5 «Правила користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України », а саме недотримання нормативних відстаней до мереж водопостачання.

Того ж дня працівниками позивача складено Акт обстеження водопровідних та каналізаційних мереж від 31.03.2017, із зазначенням припису про забезпечення нормативної відстані до каналізаційної мережі, або демонтаж вищевказаного об`єкту.

У Висновку експерта №1078/18-22 від 21.12.2018, за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи, судовим експертом у відповідь на перше питання зазначено, що через земельну ділянку за кадастровим номером 6110100000:08:012:00039 проходять охоронні зони водопровідної та каналізаційних мереж. У зв`язку з цим, експертом відображено межі охоронних зон вищевказаних інженерних мереж, що проходять через земельну ділянку за кадастровим номером 6110100000:08:012:00039, а віддалі від крайньої ближньої стіни магазину «Марія» до водопроводу, діаметром 400 мм становить орієнтовно 2,65 м.; у відповідь на друге питання зазначено, що на земельній ділянці за кадастровим номером 6110100000:08:012:00039 розташовані такі об`єкти (будівлі, споруди, малі архітектурні форми): стаціонарна споруда (на фундаменті) магазину «Марія» з розмірами по зовнішньому параменту контуру споруди 10,36*4,48(м); конструкції (піднавіс) зупинки громадського транспорту; у відповідь на третє питання зазначено, що в результаті співставлення площин охоронних зон інженерних мереж із площиною наявних споруд (будівель) встановлено, що дані площини перетинаються, тобто магазин «Марія» (розташований частково) та конструкції (піднавіс) зупинки громадського транспорту розташовані в межах охоронних зон інженерних мереж. Фактично існує недотримання нормативної відстані між магазином «Марія» та гілками мереж водопостачання та каналізації відповідно до п.15.5 «Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України» та відомостями додатку 8.1 до ДБН 360-92.

Зважаючи на відсутність зі сторони ТзОВ «Марія» реагування на припис від 31.03.2017, КП “Тернопільводоканал” звернувся до суду із відповідним позовом для вирішення питання про усунення відповідачем виявлених порушень у використанні земельної ділянки, що перебуває в межах охоронної зони водопровідних та каналізаційних мереж, посилаючись на те, що недотримання відповідачем нормативної відстані до водопровідних та каналізаційних мереж при здійсненні господарської діяльності порушує інтереси позивача, як підприємства трубопровідного транспорту і виробника послуг з водопостачання та водовідведення, оскільки виявлені порушення загрожують нормальній безперебійній роботі каналізаційних мереж, а розміщення в межах охоронної зони будь-яких об`єктів нерухомості ускладнює доступ до мереж, створює додаткове навантаження на мережу та загрожує виникненню аварійних ситуацій, що може зумовити тривалий перебій у наданні послуг з централізованого водопостачання та водовідведення.

Таким чином суд задовільнив позов КП “Тернопільводоканал” та прийняв рішення, згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю “Марія” (вул. Протасевича, 14/10, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 21155416) повинно усунути порушення режиму використання охоронних зон інженерних мереж на земельній ділянці кадастровий номер 6110100000:08:012:0039, шляхом демонтажу нежитлового приміщення стаціонарної споруди магазину “Марія”, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. Лесі Українки,9а.